Meglepődik az alapkezelő társaságok által benyújtott havi fűtési számla: a bevételekben szereplő számok először tűnnek túlbecsülteknek? Nem kellemes, hogy ősszel, télen és tavasszal, az ablakon kívüli levegő hőmérséklete ellenére, jelentős összeget kell fizetnie, kiszámítva, ki ki. Egyetértesz?
Egy apartmanházban a fűtés kiszámítása a megállapított hőszabályoktól függ, amelyeknek úgy tűnik, hogy szabványnak kell lenniük. A fűtési tarifák azonban évente emelkednek. Annak érdekében, hogy ne tévesszenek meg, a fogyasztók inkább az alapkezelő társaság számításának helyességét ellenőrzik. De hogyan lehet ezt helyesen tenni, és mire lehet szükség?
Pontosan ezekre a kérdésekre fordítják anyagunkat - itt megmondjuk Önnek, hogyan kell helyesen kiszámítani a sokemeletes lakásban biztosított fűtés összegét. A cikk részletesen megvizsgálja a hőfogyasztás legújabb törvényi előírásait, és különféle képleteket szolgáltat a számításokhoz, amelyek figyelembe veszik a közös ház rendelkezésre állását, az egyedi fogyasztásmérőt, valamint annak hiányát. Kiegészített anyag tematikus videókkal és vizuális fényképekkel.
A kifizetések törvényi szabályozása
Jelenleg négy kormányhatározat tekinthető hatékony dokumentumnak, amely szabályozza a lakóépületek lakói számára a közüzemi számlák kiszámításának szabályait:
- N306, 2006. május 23-án (megfontolják a lakóépületek szolgáltatásainak fogyasztására vonatkozó előírások megállapításának eljárását);
- N354, 2011. május 6-án (a lakosság számára a szolgáltatásnyújtás eljárását meghatározták);
- Az N258, 2012. március 28-án, és N344, 2013. április 16-án, az előző dokumentum módosításával (a PP N306-ban);
- N1708, 2018. december 28-án kelt (az N354 szoftver változásai).
Az első és a második dokumentum szisztematikusan változásokon megy keresztül, amelyek közül az utolsóra 2020. április 4-én került sor.
Ezeknek a dokumentumoknak az alapján az ország minden egyes régiója önállóan dönt a fizetési mód megválasztásáról:
- 1. lehetőség - a fizetést csak a fűtési idényre számítják (általában ez október-május);
- 2. lehetőség - a deszka egész évben egyenletesen eloszlik.
Ez a forma nagyobb mértékben érinti azokat, akiknél nincs hőmérők telepítve.
És a beépített fogyasztásmérővel rendelkező fogyasztók a rendelet egyik fő változásával - a számítási képletek javításával - foglalkoznak, amelyek most már a házba beépített készülékek figyelembevétele nélkül veszik figyelembe a fogyasztásmérők leolvasását.
A közös fűtési fogyasztásmérő telepítése egy lakóépület lakóinak döntése alapján történik. A mérőóra ellenőrzését és a szükséges szokásos karbantartást a ház lakói is megszervezik
A mérőórákkal rendelkező lakóépületekben azonban a teljes és a lakásmérő készülékek közötti leolvasási különbséget vissza kell számolni, és egyenletesen hozzá kell adni az egyes fogyasztók fizetéséhez.
Így a fűtésért fizetendő összeg a következő összetevőkből áll: fűtés a lakásban + fűtés a lépcsőn.
Jelenleg nincs szükség külön fűtési mérők felszerelésére a lakásban. Figyelembe véve azonban számos felhasználó tapasztalatait, azt lehet állítani, hogy a hőmérő hőenergia-fogyasztásáért fizetendő összeg alacsonyabb, mint a megállapított szabvány és tarifa szerinti fizetés.
Általában többféle képlet létezik a fűtés kiszámításához az összes lehetséges lehetőségnél:
- ha van közös házmérő;
- nincs vagy nincs külön készülék a lakásban / nem lakóhelyiségben;
- fűtőberendezés használatakor, ha ezt a berendezést a ház közös tulajdonának tekintik.
Az egyes konkrét eseteket könnyebben figyelembe vesszük a cikk következő részeiben.
Képletek a számítások elvégzéséhez
A számítási képletek közös ház, az egyedi hőmérő jelenlétében, valamint hiányában különböznek. Ezután megvizsgáljuk a díjak sorrendjét különböző helyzetekben.
1. lehetőség - közös házszámláló nélkül
Ha az apartmanház lakói nem telepítettek közös házmérőt, akkor a fizetés három feltétel alapján történik:
- megállapított szabvány;
- fűtési díj;
- fűtött terület.
A fűtési szintet az egyes régiók a helyi hatóságok egymástól függetlenül határozzák meg, és ez a régió éghajlati viszonyától függ. A díjszabást az egyes régiókban is meghatározzák. A „fűtött terület” fogalma magában foglalja a lakás teljes területét, az erkély és a loggia kivételével.
Így a fűtés költségeinek kiszámítására szolgáló képletet a következő fotó mutatja be:
A hő végső költsége a képlet alapján nem függ a szoba fűtéséhez szükséges tényleges hőenergiától. A hőellátás energiahatékonyságának növelése érdekében aktív társaságot tartanak fenn, amely mindenütt fűtési mérőket telepít.
Ez egy általános képlet a házszámláló nélküli házak villamosenergia-fogyasztásának kiszámításához.
A számítás során figyelembe kell venni a fizetési módot: a fűtési időszakra vagy az egész évre. A fizetési módok alapján a számításokat az alábbi képletek szerint végzik el.
Fizetés a fűtési időszakra
A szabályoknak megfelelően a fűtési időszak fizetése a következő képlet szerint történik:
Pén = (Vén + (Sén x soi x Nt x (Sról ről - sind)) / (Sról ről x (Sról ről - sind + Soi)) x TT ,
Ahol:
Pén - A fűtés végső összege.
Sén - annak a helyiségnek a területe, amelyre a számítást elvégezték (m2).
Sról ről - a ház összes helyiségének teljes területe (m2).
Soi - a közös tulajdonú helyiségek teljes területe (közös területek) (m2).
Nt - a fűtésre vonatkozó szabvány (Gcal).
Sind- az összes apartman / nem lakóépület területe, ahol nincs fűtőkészülék, (m2).
TT - a fűtésre megállapított tarifa (rubel / Gcal).
Vén- egy adott helyiség fűtéséhez felhasznált energiamennyiség.
A „közös területek” fogalma a következőket foglalja magában:
- leszállást;
- előcsarnokok és előcsarnokok;
- folyosókon;
- egyéb, az egyedi tulajdonosok tulajdonában nem lévő helyiségek.
Egy adott helyiség fűtéséhez felhasznált energiamennyiség (Vén) kiszámítása az alábbi képlettel történik:
Vén = Sén x ((Nt x (Sról ről - sind)) / (Sról ről - sind + Soi)),
Ahol Sén, Sról ről, Soi, Sind, Nt - az értékek megegyeznek az előző képlettel.
Az akkumulátorra telepített elektronikus hőmérséklet-érzékelőknek nincs értékük a hőenergia-fogyasztás kifizetésének kiszámításához. Csak a hő hőmérsékletét tudják szabályozni
Fizetés az egész évre
Egyes régiókban a közüzemi számlákra nehezedő pénzügyi terhek enyhítése érdekében a fűtés költségeit a teljes naptári évre elosztják.
Az érték kiszámítására szolgáló képlet a következő:
Pén = (Vén + (Sén x soi x Nt x K x (Sról ről - sind)) / (Sról ről x (Sról ről - sind + Soi)) x TT .
Ez az előző képlettől különbözik az együttható megjelenésével NAK NEK, amelyet úgy határozunk meg, hogy a fűtési szezon hónapjait elosztjuk 12-vel.
Az egy szobára eső hőenergia mennyiségének kiszámítására szolgáló képletben a K együtthatót is hozzáadják:
Vén= Sén x ((Nt x K x (Sról ről - sind)) / (Sról ről - sind + Soi)).
Az összetett, első pillantásra a képletek kiszámítása minden érték jelenlétében függetlenül elvégezhető.
2. lehetőség - telepített otthoni számlálóval
Úgy gondolják, hogy a leggyakoribb az a helyzet, amikor a fűtési ellátás elszámolására közös mérőórát telepítenek.A közös mérőkészülék használatának oka annak hiánya, hogy az egyes mérőeszközöket a közművek tervezése során képes beépíteni.
Végül minden fogyasztó önállóan nem tudja ellenőrizni a lakásához szükséges hőenergiamennyiséget.
Ezért a fűtés költségeinek kiszámításakor a következő fő paramétereket kell figyelembe venni:
- a felhasznált hőenergia teljes mennyisége;
- a szoba területe;
- épület területe (az összes szobával együtt)
- tarifa a hőre.
A számítás általános képlete a következőképpen néz ki:
A közös házszámláló használata nem teszi lehetővé az áramfogyasztás ideális szabályozását, mivel nincs mód az egyes lakásokhoz juttatott hő szabályozására külön-külön
A fűtés kiszámításakor egy bizonyos fizetési módot is figyelembe vesznek.
Fizetés a fűtési időszakra
Az általános számítási képlet alapján minden fogyasztó számára meghatározzák a sajátos képletet:
Pén = (Vén + (Sén x (Vd - .Vén )) / Sról ről) x TT,
Ahol:
Pén - A fűtés végső összege.
Sén - annak a helyiségnek a területe, amelyre a számítást elvégezték (m2).
Sról ről - a ház összes helyiségének teljes területe (m2).
Vd - a fűtés mennyisége a fogyasztásmérő szerint, ha a fizetést a fűtési idényre számítják, (Gcal).
TT - a fűtésre megállapított tarifa (rubel / Gcal).
ΣVén - a fűtésből származó teljes energiafogyasztás a ház minden területén. Kiszámíthatja úgy, hogy megszorozza a lakóterület területét azáltal, hogy megosztja a hőenergia mennyiségét a házszámláló leolvasásaival. Vd az ingatlanba nem tartozó összes apartman és helyiség összegében.
Vén - egy adott helyiség fűtéséhez felhasznált energiamennyiség.
Számított Vi a következő képlet szerint:
Vi = Sén x (Vd / (Sról ről - soi + Sind)),
Ahol:
Sról ről - a ház apartmanjainak / nem lakóterületének teljes területe (m2).
Sind- az összes apartman / nem lakóépület területe, ahol nincs fűtőkészülék, (m2).
Soi - a ház összes közös tulajdonú helyiségének teljes területe (közös helyiségek) (m2).
A képlet alapján számítják ki a közüzemi szolgáltatásokat a fűtésért fizetendő összeg meghatározására.
A hőmérő adatait havonta be kell jelenteni az alapkezelő társaságnak, hogy számításokat végezzenek a tényleges hőenergia-fogyasztás alapján
Az év számításának jellemzői
A számítás ugyanolyan képletek szerint történik, mint a fűtési időszak kifizetése.
A számításoknak vannak jellemzői:
- Az előző évben felhasznált fűtési összeget kiszámítják.
- A fűtésért fizetendő összeg kiszámítása ebben az évben.
- A kifizetés végső összegének helyesbítése.
A korrekció a következő képlet szerint történik:
Pén = PKPI - PNPI,
Ahol:
PKPI- a fűtési díj összegét, amelyet az előző évi fogyasztás alapján számítottak ki.
PNPI - az erre az évre a fogyasztót terhelő fűtési díj.
A tavalyi fűtési fizetési mód szerinti számításhoz a paramétert kell használni Vdaz előző évre. A havi fizetési összeg kiszámításához el kell osztani a hőenergia éves mennyiségének paraméterét a közös házmérő készülék jelzései szerint. 12.
Az idei kifizetés kiszámításához használja a paramétert Vd erre az évre.
Részletesebben a másik cikkben a közös ház fűtési fogyasztásmérőivel történő számítás kérdését vizsgáltuk meg.
3. lehetőség - külön mérőkkel
Az a megoldás, amely lehetővé teszi a ténylegesen felhasznált hőenergia fizetését, egy egyedi fogyasztásmérő beszerelése.
Azonban a fizetés kiszámítása az egyedi mérőszámokkal bonyolultabbá válik, és a következő paramétereket tartalmazza:
- az elfogyasztott hőmennyiség;
- a ház hőfogyasztása;
- a szoba területe;
- a fűtött ház területe;
- a hőenergiára megállapított tarifa.
A számítás általános képlete a képen látható:
Ennek a képletnek a felhasználásához a számításhoz szükséges, hogy az épület összes helyiségének 95% -a egyedi mérőórákkal legyen felszerelve. Természetesen egy házméretű mérőt is be kell építeni a házba
A bejárat és az egyéb általános helyiségek fűtéséért a ház lakói saját maguk fizetnek. A fizetés nagyságát úgy határozzák meg, hogy a közös házmérő méréseiből levonják az összes egyedi mérőműszer értékét, és az eredményt elosztják a házban élő emberek számával.
Az egyéni apartman hőmérőjének ára 6000 rubeltől kezdődik. Ez az összeg már a mérő használatának első évében megtérülhet.
A számítást a következő képlet szerint kell elvégezni:
Pén = (Vénn + Vénegy x (Sén / Sról ről)) x TT,
Ahol:
Pén- A fűtés végső összege.
Sén - annak a helynek a területe, amelyre a számítást elvégezték (m2).
Sról ről - a ház összes helyének teljes területe (m2).
TT - a fűtésre megállapított tarifa (rubel / Gcal).
Vénn - a kiszámított helyiség hőfogyasztás-mérőjének leolvasása.
Vénegy - a hőenergia biztosítására szolgáló közös házmérő leolvasása, levonva az egyes helyiségekhez juttatott energiamennyiséget.
Ha azonban a ház minden lakosa nem rendelkezik külön mérőórákkal, akkor minden egyes lakáshoz a hőenergia-fogyasztás kiszámítását a mérővel összhangban lehet elvégezni.
A számítási képletek hasonlóak a közös házmérővel rendelkező apartmanházak fűtési összegének meghatározásához használt formulákhoz:
Pén = (Vén + (Sén x (Vd - .Vén )) / Sról ről) x TT
A különbség az elem kiszámításában van. Vén.
Vén- egy adott helyiség fűtéséhez felhasznált energiamennyiség:
- pultos szobákhoz - az eszközök leolvasása szerint, amikor a fűtést kiszámítják a fűtési időszakra;
- méter nélküli szobákhoz - az év során az átlagos havi mennyiség alapján számolják.
Képlet az elfogyasztott energia mennyiségének kiszámításához:
Vén= Sén x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Ahol:
Sén - annak a helyiségnek a teljes területe, amelyre a számítást elvégezték, (m2).
ΣVIPU - a teljes mérőolvasás a fűtési szezonban, vagy havonta az éves számítás során, (Gcal).
ΣSiIPU - a kiszámításban részt vevő és a mérőműszerekkel felszerelt helyiségek összege.
Az egész évre vonatkozó fűtési díj kiszámításakor a pontos fizetési összegért meg kell határozni a kiigazítást a következő képlet szerint:
Pén = PKPI - PNPI,
Ahol:
PKPI - a fűtési díj összegét, amelyet az előző évi fogyasztás alapján számítottak ki.
PNPI - az erre az évre a fogyasztót terhelő fűtési díj.
4. lehetőség - számítások egy közösségi lakáshoz
A fenti lehetőségeken kívül van még két, amelyekre a számítási képleteket is levezetik:
- Közös lakás;
- apartmanházak központi fűtés nélkül.
Kommunális lakások esetében a számítás hasonló a fogyasztási szabványoknak vagy az apartmanházakban alkalmazott mérőszámításnak. Az egyetlen különbség a tábla meghatározása az egyes helyiségek arányában.
Ezt a számítást az alábbi képlet szerint kell elvégezni:
A kommunális lakások fűtési díjának kiszámításakor a folyosó, a fürdőszoba, a előszoba és a konyha figyelembevételekor kapott különbséget jelentéktelennek és nem veszik figyelembe
5. lehetőség - személyes kazánházú házakhoz
Azokban a házakban, ahol nincs központi fűtés és van saját kazánházuk, a lakás fűtésére felhasznált kommunális erőforrásokat is kiszámítják.
Az általános képlet a következő:
A modern apartmanházak saját kazánházakkal vannak felszerelve. A helyiségek fűtésének leggazdaságosabb módja a gáztüzelésű kazánházak használata.
Építsen egy magánházat egyedi fűtéssel? Ebben az esetben azt javasoljuk, hogy ismerkedjen meg a fűtéshez használt gázfogyasztási normákkal, vagy tekintse meg a 150 m területű ház fűtésének gázfogyasztásának kiszámításának példáját.2.
Mit tegyünk helytelen elhatárolás esetén?
Sajnos a nem megfelelő díjak problémájával sok fogyasztó egyre inkább szembesül. Az alapkezelő társaság gátlástalan könyvelője, eredményszemléletű hibák, bármilyen figyelmetlenség valaki más hibája miatt - mindez végül a hőenergia fogyasztójának vállán nyugszik.
A fizetés előtt meg kell ellenőriznie a számlákban szereplő összes adatot.
Ha ebben a szakaszban hibát észleltek, akkor a probléma megoldására többféle mód van:
- Írj nyilatkozatot / igényt az alapkezelő társaságnak.
- Panaszt nyújthat be az Állami Lakásfelügyeleti Hatósághoz.
- Panaszt nyújthat be a Rospotrebnadzorhoz.
- Panaszt nyújthat be az ügyészhez.
- Beperelni.
Amikor írásos kérelmet nyújt be az alapkezelő társasághoz, ellenőriznie kell, hogy nem emelkedett-e a tarifa. Ha a tarifa változatlan marad, akkor a vállalkozás gyakran egy ilyen nyilatkozat megírása után hibát talál a díjakban és elmegy az ülésre.
A követelés felhasználásával meghatározhatja a túlfizetett pénzeszközök visszatérítési eljárását:
- pénzvisszafizetési;
- Klíring jövőbeni kifizetésekkel szemben.
Panaszt lehet benyújtani a Rospotrebnadzornál és az Állami Lakásfelügyeletnél, ha az alapkezelő társaság szándékosan megemeli a tarifákat. Ebben az esetben a keresetet / igényt személyesen nyújtják be, vagy ajánlott levélben küldik el. Ezen struktúrák ellenőrzésének eredményei alapján igazgatási szankciót lehet kiszabni az alapkezelő társaságra.
Az ügyészséghez fordulnak, amikor a korábbi ügyek nem oldják meg a problémát. A bírósághoz forduláskor pedig a számítások során megcáfolhatatlan bizonyítékokkal kell rendelkezni a feltárt jogsértésekről.
Ez a videó bemutatja, hogyan lehet kiszámítani a fűtéshez fizetendő összeget:
Egy másik tematikus videó a fűtési díjak kiszámításáról:
Részletesen megvizsgáltuk az elfogyasztott fűtés fizetésének kiszámításához szükséges alapvető képleteket. Ha általános, egyszerűbb képletekkel számol, meghatározhatja a hozzávetőleges összeget. A számítások segédprogramjai azonban figyelembe veszik az összes paramétert, és komplexebb képletek szerint hajtják végre őket, amelyeket ebben a cikkben szintén leírunk. Ha ismeri az összes kezdeti értéket, akkor a meglévő finomságok ellenére nem lesz nehéz kiszámítani a fűtés költségeit.
Ha a cikk elolvasása után továbbra is kérdései vannak, tisztáznia kell néhány árnyalattal szakértőinket, kérje meg őket speciális formában észrevételekért, a cikk alatt található. Itt megoszthatja személyes tapasztalatait az alapkezelő társasággal történő rendezés vagy a vita sikeres rendezése során is.