A távfűtési szolgáltatások fizetése jelentős kiadássá vált az apartmanlakók háztartási költségvetése szempontjából. Ennek megfelelően nőtt azon felhasználók száma, akik meg akarják érteni a hőenergia-fogyasztás kifizetéseinek bonyolult módszerét. Igyekszünk egyértelmű magyarázatot adni arról, hogyan számítják ki a magán- és többlakásos épület fűtési díját az alkalmazandó szabványok és szabályok szerint.
Melyik fizetési módot kell választani a számításhoz
Meglehetősen egyszerű kiszámítani a meleg és hideg víz költségeit, amelyeket a közüzemi társaság nyugtákon jeleztek: a lakásmérő mérése megsokszorozódik az elfogadott tarifán. Ez nem igaz a hőre - a számítási eljárás számos tényezőtől függ:
- otthoni hőenergia-mérő megléte vagy hiánya;
- vajon vajon minden szoba fűtését kivétel nélkül figyelembe veszi-e az egyedi hőmérők;
- hogyan kell fizetnie - téli időszakban vagy egész évben, beleértve a nyárot is.
Jegyzet. A nyári időszakban történő fűtés fizetéséről a helyi hatóságok döntnek. Az Orosz Föderációban az eredményszemlélet módszerének megváltoztatását az állami irányító testület hagyja jóvá (a 603. számú határozattal összhangban). A volt Szovjetunió más országaiban a kérdés más módon is megoldható.
Az Orosz Föderáció jogszabályai (Lakáskódex, 354. számú szabály és az új 603. számú határozat) lehetővé teszik számunkra, hogy öt különféle módon vegyük figyelembe a fűtés díjának összegét, a fent felsorolt tényezőktől függően. A fizetési összeg kiszámításának megértéséhez egy adott esetben válassza az alábbi lehetőségek közül:
- Az apartmanházban nincs mérőkészülék, hő kiszámítása a szolgáltatás ideje alatt történik.
- Ugyanez, de a hőellátást egész évben egyenletesen fizetik.
- Egy lakóépületben kollektormérőt kell felszerelni a bemeneten, a fűtési időszak alatt díjat számítanak fel. Az egyedi készülékek állhatnak az apartmanokban, de azért nem veszik figyelembe az értékeket, amíg a hőmérők kivétel nélkül minden helyiség fűtését regisztrálják.
- Ugyanez vonatkozik az egész évre szóló kifizetésekre.
- Minden helyiség - lakóépület és műszaki - mérőkészülékekkel van felszerelve, valamint a bemeneti hőmennyiség egy közös házmérő. 2 fizetési mód van megvalósítva - egész évben és szezonálisan.
Megjegyzés. Az Ukrajna és a Belarusz Köztársaság lakosai biztosan találnak köztük megfelelő lehetőségeket, amelyek megfelelnek ezen országok törvényeinek.
A lakás hőmérőinek felszerelését és az ilyen mérések előnyeit külön cikk ismerteti. Itt azt javasoljuk, hogy az egyes módszereket külön vegyék figyelembe, hogy a lehető legnagyobb mértékben tisztázzuk a problémát.
1. lehetőség - fizetjen hőmérők nélkül a fűtési szezonban
A módszertan lényege egyszerű: a felhasznált hőmennyiséget és a fizetés összegét a ház teljes területének megfelelően kell kiszámítani, figyelembe véve az összes szoba és a háztartási helyiségek négyzetét. Mennyibe kerül ebben az esetben a lakás fűtése, a képlet meghatározza:
Itt:
- P a fizetendő összeg;
- S - teljes terület (a lakás vagy a magánház műszaki útlevélében feltüntetve), m²;
- N - a naptári hónapban a terület 1 négyzetméterének fűtésére elosztott hő mértéke, Gcal / m²;
- T - tarifa - 1 Gcal hőenergia ára.
Referenciaként. A lakosság számára a közüzemi tarifákat kormányzati szervek határozzák meg. A fűtési sebesség figyelembe veszi a hőtermelés és a központosított rendszerek karbantartásának (csővezetékek, szivattyúk és egyéb berendezések javítása és karbantartása) költségeit.A fajlagos hőmennyiséget (N) egy speciális bizottság határozza meg, az éghajlattól függően, külön-külön az egyes régiókban.
A számítás helyes elvégzéséhez keresse meg a cég - a szolgáltató irodájában a megállapított tarifa és hőszükséglet értékét egységnyi területenként. A fenti képlet lehetővé teszi, hogy kiszámítsa a központi hálózathoz csatlakoztatott lakás vagy magánház fűtésének 1 négyzetméterét (S helyett az 1-es számot kell helyettesíteni).
Számítási példa. A szállító hőt szolgáltat egy 36 m²-es egyszobás apartmanhoz 1700 rubel / Gcal áron. A fogyasztás mértéke 0,025 Gcal / m². A fűtés ára az 1 havi bérleti díj részeként a következő:
P = 36 x 0,025 x 1700 = 1530 rubel.
Fontos pont. A fenti módszer az Orosz Föderáció területén érvényes, és olyan épületekre is érvényes, ahol műszaki okokból nem lehet felszerelni a közös ház hőmérőit. Ha a fogyasztásmérő szállítható, de az egység összeszerelése és regisztrálása még nem fejeződött be 2017 előtt, akkor a képlethez hozzá kell adni 1,5-es tényezőt:
A fűtés költségeinek másfélszeresére történő, a 603. sz. Rendeletben előírt növekedése a következő esetekben alkalmazandó:
- az üzembe helyezett közös hőenergia-mérő egység meghibásodott, és 2 hónapon belül nem javították meg;
- a hőmérő ellopott vagy megsérült;
- a háztartási készülék jelzéseit nem továbbítják a hőszolgáltató szervezethez;
- a szervezet szakemberei nem férhetnek hozzá az otthoni fogyasztásmérőhöz, hogy ellenőrizzék a berendezés műszaki állapotát (2 vagy több látogatás).
2. lehetőség - egész évben történő eredményszedés mérőeszközök nélkül
Ha köteles egész évben egyenletesen fizetni a hőellátásért, és nincs telepítve mérőállomás a lakásépület bejáratánál, akkor a hőenergia számítási képlete a következő:
A képletben szereplő paraméterek dekódolását az előző szakaszban adjuk meg: S a lakás területe, N az 1 m2 hőfogyasztás normája, T az 1 Gcal energia ára. A K együttható megmarad, amely megmutatja a kifizetések gyakoriságát a naptári év során. Az együttható értékét egyszerűen kiszámítják - a fűtési periódus hónapjainak számát (beleértve a hiányosokat) el kell osztani az évi hónapok számával - 12.
Példaként vegye figyelembe ugyanazt a 36 m² alapterületű egyszobás lakást. Először meghatározzuk a periódikussági együtthatót a 7 hónapos fűtési szezon időtartamára: K = 7/12 = 0,583. Ezután helyettesítjük a képletbe más paraméterekkel együtt: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 rubel. havonta fizetnie kell a naptári év során.
Ha házát dokumentált okok nélkül nem látják el hőmérővel, akkor a képletet 1,5-es tényező egészíti ki:
Akkor a kérdéses lakás fűtéséért fizetendő összeg 892 x 1,5 = 1338 rubel.
Jegyzet. A közüzemi fűtési szolgáltatások másik fizetési módjára való váltás esetén (egész évben szezonális és fordítva) a szállítói szervezet kiigazításokat hajt végre - a havi kifizetések újraszámítását.
3. lehetőség - díj a közös házmérőért a hideg évszakban
Ezt a technikát alkalmazzák a központi fűtési szolgáltatások fizetésének kiszámításához többlakásos épületekben, ahol közös házmérő van, és az apartmanoknak csak egy része van felszerelve egyedi hőmérőkkel. Mivel a hőenergiát az egész épület felmelegítésére szállítják, a számítást továbbra is a térségen keresztül végzik, és az egyes készülékek leolvasásait nem veszik figyelembe.
Gondoljuk ki, hogyan lehet kiszámítani a fűtés költségeit fizetéssel a hideg időszakban:
Itt:
- P - havonta fizetendő összeg;
- S - konkrét lakás területe, m²;
- Stotal - az épület összes fűtött helyének területe, m²;
- V a teljes naptári hónapban a kollektív fogyasztásmérő jelzései szerint felhasznált hőmennyiség, Gcal;
- T - tarifa - 1 Gcal hőenergia ára.
Ha önmagában kívánja így meghatározni a fizetés összegét, akkor 3 paraméter értékét kell megkeresnie: az apartmanházban található összes lakó- és nem lakóhelyiség területe, a hőmérő leolvasása a fűtési fő bemeneténél és az Ön területén beállított tarifa.
Számítási példa. Kiindulási adatok:
- egy adott lakás alapterülete 36 m²;
- a ház összes helyének kvadratúrája - 5000 m²;
- az egy hónapban elfogyasztott hőenergia mennyisége - 130 Gcal;
- ára 1 Gcal a lakóhely régiójában - 1700 rubel.
A fizetési összeg a számviteli hónapban:
P = 130 x 36/5000 x 1700 = 1 591 rubel.
Mi a módszer lényege: a ház kvadratúráján keresztül meghatározzák az épületnek a számlázási időszakban (általában 1 hónap) felhasznált hőért fizetett összegét.
4. lehetőség - a mérőeszközökre vonatkozó időbeli elhatárolások
Ez a felhasználó számára a legnehezebb számítási módszer. A számítási eljárás így néz ki:
- Az átlagos havi hőfogyasztás méretét az otthoni fogyasztásmérő által az elmúlt évben mért értékekkel (Vyear) határozzák meg, az épület összes helyiségének teljes területére vonatkoztatva, a képlet szerint.
- A kapott Vav érték helyébe a kifizetés kiszámításának képlete kerül.
- A kifizetéseket a következő képlet szerint kiigazítás céljából évente újraszámolják.
Itt Rgod és Rkv a teljes épület és egy adott lakás bevezető hőmérőjének tavalyi díjainak összege, Pn pedig a kiigazítás nagysága.
Példaként említjük az egyszobás apartmanunk számítását, mivel az elmúlt évben egy közös ház hőmérője 650 Gcal-ot számolt:
Vav = 650 Gcal / 12 naptári hónap / 5000 m² = 0,01 Gcal. Most figyelembe vesszük a fizetés nagyságát:
P = 36 x 0,01 x 1700 = 612 rubel.
Jegyzet. A fő probléma nem a számítások bonyolultsága, hanem a forrásadatok keresése. A bérbeadónak, aki ellenőrizni kívánja a fizetés kiszámításának helyességét, meg kell találnia a közös házmérő tavalyi leolvasásait vagy előre rögzítenie kell azokat.
Ezen felül évente módosítani kell az új mérőszámok alapján. Tegyük fel, hogy egy épület éves hőfogyasztása 700 Gcal-ra nőtt, akkor a fűtési díj növekedését a következőképpen kell meghatározni:
- Az elmúlt év kifizetésének teljes összegét a tarifa szerint vesszük figyelembe: Rgod = 700 x 1700 = 1190000 rubel.
- Ugyanez vonatkozik apartmanunkra: Ркв = 612 rub. x 12 hónap = 7344 dörzsölje.
- A pótdíj mérete: Рп = 1190000 х 36/5000 - 7344 = 1224 rubel. A feltüntetett összeget a következő évben számolják el Önnek, újraszámítás után.
Ha a hőenergia-fogyasztás csökken, akkor a korrekció kiszámításának mínuszjele jelenik meg - a szervezetnek ezen összeggel kell csökkentenie a fizetés összegét.
5. lehetőség - hőmérők vannak felszerelve minden helyiségben
Ha kollektív fogyasztásmérőt szerelnek fel az apartmanház bejáratánál, plusz minden szobában az egyedi hő elszámolást szervezik, akkor a fűtési időszakban történő fizetést a következő algoritmus határozza meg:
- Kiszámítják a közös házmérő és az összes többi fogyasztásmérő hőenergia-fogyasztásának különbségét. A képletet az alábbiakban adjuk meg.
- Cserélje le az eredményt a végső képletben, és számolja ki a fűtés havi összegét.
Miért ilyen nehézségek? A válasz egyszerű: a jó száz egyedi eszköz leolvasása a priori nem egyezhet meg a közös mérő adataival hiba miatt és a veszteségek nélkül. Ezért a különbséget minden lakástulajdonos között megosztják a lakások területének megfelelő részvényekkel.
A számítási képletekben szereplő paraméterek magyarázata:
- P a szükséges fizetési összeg;
- S - a lakás kvadratúrája, m²;
- Stotal - az összes helyiség területe, m²;
- V a kollektív fogyasztásmérő által a számlázási időszakra rögzített hőfogyasztás, Gcal;
- Vpom - az ugyanazon időszak alatt elfogyasztott hő, amelyet a lakásmérő mutat;
- Vр - a házmérő egység és a nem lakó- és lakóépületekben álló egyéb eszközök csoportja által bemutatott költségek különbsége;
- T - 1 Gcal hő költsége (tarifa).
A számítás példaként a 36 m²-es lakást vesszük fel, és feltételezzük, hogy egy hónap alatt egy önálló fogyasztásmérő (vagy különálló fogyasztásmérõk csoportja) 0,6-ig „felcsavarodott”, brownie - 130, és egy eszközcsoport az épület minden helyiségében összesen 118 Gcal-t adott. A fennmaradó mutatókat változatlanul hagyjuk (lásd az előző szakaszokat). Mennyibe kerül fűtés ebben az esetben:
- Vр = 130 - 118 = 12 Gcal (meghatározta a leolvasások különbségét).
- P = (0,6 + 12 x 36/5000) x 1700 = 1166,88 rubel.
Ha ki kell számítania az egész évben érvényes fűtési díjak összegét, ugyanazt a képletet kell használni. Csak a hőenergia-fogyasztás mutatói kerülnek felhasználásra havi átlagban, az elmúlt évre vetítve. Ennek megfelelően az elfogyasztott energia díját évente módosítják.
Miért fizetnek a szomszédos házak lakói különféle hőmennyiségeket?
Ez a probléma különféle fizetési módok bevezetésével merült fel - kvadratúrával (standard), a teljes fogyasztásmérővel vagy az egyedi hőmérőkkel. Ha a kiadvány korábbi szakaszaira nézett, akkor valószínűleg észrevette a havi díj különbségét. A tény meglehetősen egyszerűen magyarázható: mérőműszerek jelenlétében a lakosok fizetnek egy ténylegesen felhasznált erőforrást.
Most felsoroljuk azokat az okokat, amelyek miatt a lakástulajdonosok eltérő összegű kifizetéseket kapnak, függetlenül a házakba telepített hőmérőktől:
- Két szomszédos épület fűtését különböző hőszolgáltató szervezetek végzik, amelyekre különféle tarifákat hagytak jóvá.
- Minél több apartman van a házban, annál kevesebbet fizethet. Megnövekedett hőveszteség figyelhető meg az utolsó emelet sarokhelyiségeiben és lakásaiban, a többi csak az egyik külső falon keresztül hatol az utcára. És az ilyen apartmanok - a túlnyomó többség.
- Nem elegendő egy pult a ház bejáratánál. Szükség van áramlásszabályozóra - kézi vagy automatikus. A szerelvények lehetővé teszik a túl forró hűtőfolyadék áramlásának korlátozását, mint a hőszolgáltató társaságok. Aztán felszámítják a megfelelő szolgáltatási díjat.
- Fontos szerepet játszik a menedzsment kompetenciája, amelyet a társasház társtulajdonosai választottak ki. Az illetékes üzleti vezetõ elsõsorban a hûtõfolyadék elszámolásának és szabályozásának kérdését oldja meg.
- A hőhordozó által melegített forró víz nem gazdaságos felhasználása egy központi hálózatból.
- Probléma a különböző gyártók adagolókészülékeivel.
Záró következtetés
Számos oka lehet annak, hogy a fűtési számlákban nagy összegek jelenjenek meg. Nyilvánvaló: egy vastag téglafalakkal rendelkező épület kevesebb hőt veszít, mint a vasbeton "kilenc emeletes épületek". Ezért a fogyasztásmérő által megnövekedett energiafogyasztás következik.
Az épület korszerűsítésének (szigetelésének) megkezdése előtt azonban fontos ellenőrzési és elszámolási rendszer létrehozása - hőmérők telepítése minden helyiségbe és a tápvezetékre. A számítási módszer azt mutatja, hogy az ilyen műszaki megoldások adják a legjobb eredményt.